Что можно поставить на кадастровый учет, и как это делается?

20.07.2018

Вопрос, что можно поставить на кадастровый учет, как правило, задают владельцы нового имущества (дома, земли и прочих объектов). Чтобы ответить на него, стоит обратиться к Конституции, Земельного Кодексу и ряду федеральных законов РФ. Если говорить в целом, постановке на кадастровый учет подлежат все объекты недвижимости. Что относится к этой категории? Какие документы требуется подать для оформления? Что важно знать о сроках и порядке постановке на учет? Об этих и других аспектах поговорим подробно.

Что по закону можно поставить на кадастровый учет?

Как отмечалось, регистрации подлежат все виды недвижимости. При этом в ФЗ №221 указано, что сюда относятся ЗУ, сооружения, дома и недостроенные объекты. При этом классификация недвижимости в разных видах законодательства (гражданском и кадастровом) расходится. Выделим несколько нюансов:

  • К объектам, требующим регистрации в кадастре, не относятся участки недр, а также различные корабли (космические, воздушные, морские).
  • Кадастровый учет актуален для недвижимости, которая относится к таковой по своей природе. Несмотря на это, ряд объектов не упоминается в ГК РФ. В частности, из перечня объектов, которые можно поставить на кадастровый учет, убраны лесные массивы и многолетние насаждения.

Чтобы привести в соответствие законодательство, правительство РФ внесло ряд изменений в ЗК РФ. Но такие правки позволили решить не все вопросы. Так, к недвижимости по кадастровому законодательству относятся также подземные сооружения, но в гражданском законодательстве этот вопрос не утвержден.

Если говорить в целом, кадастровому учету подлежит такое имущество:

  • Земельные наделы.
  • Дома и сооружения.
  • Недостроенные здания.
  • Парковочные места для автомобилей возле дома.
  • Недвижимые комплексы.
  • Компании (если рассматривать предприятие с позиции имущественного комплекса).
Смотрите также:  Подряд на проектные работы: особенности, права и обязательства сторон

Сроки постановки дома на кадастровый учет — нюансы

сроки постановки дома на кадастровый учетВопрос сроков регистрации и кадастрового учета прописан в ФЗ под номером 218. В законе главной с позиции периода оформления является статья 16. В ней указаны следующие сроки (в рабочих днях):

  • 7 — с момента приемки регистрационного органа заявления и пакета бумаг от хозяина ЗУ для регистрации прав на него.
  • 9 — в аналогичной ситуации, но в случае передачи документации через МФЦ.
  • Это срок поставки дома или другого объекта на кадастровый учет (если заявление передано в регистрационные органы).
  • 7 — в аналогичной ситуации, но при передаче заявления в МФЦ.
  • 10 — если заявление на регистрацию и постановку на кадастровый учет принято одновременно.
  • 12 — в аналогичной ситуации, но при обращении в МФЦ.
  • 5 — в ситуации, когда постановка на учет производится по решению судебного органа.

Днем регистрации является та дата, когда сведения были внесены в Росреестр. Участок относится к зарегистрированным в случае, когда сведения о нем нашли отражение в ЕГРН. Только после этого с ним можно осуществлять различные действия — по продаже, аренде, передаче в наследство и так далее.

Какие документы требуются для постановки на кадастровый учет?

В ФЗ под номером 218 прописано, что основанием для регистрации объекта является подача заявления. Форма последнего, а также его наполнение приведено в приказе Минэкономразвития РФ под номером 920. При этом для постановки на кадастровый учет нужны такие документы:

  • Подтверждающие полномочия представителя (в соответствующей ситуации).
  • Бумаги, являющиеся основанием для постановки имущества на кадастровый учет.

Уполномоченному органу запрещено требовать от заявителя документации, которая не оговорена в ФЗ №218. Заявитель вправе по личной инициативе передать дополнительные бумаги для ускорения процесса оформления. В случае личной передачи заявления необходимо иметь при себе документ, подтверждающий личность человека. Если бумаги передает представитель, не обойтись без нотариальной доверенности. За госрегистрацию берется плата, определенная НК РФ. При этом квитанция о выплате госпошлины передается вместе с заявлением и пакетом документации. Уполномоченный орган вправе вернуть заявление, если в течение 5 суток он не получил квитанцию о выплате пошлины.

Смотрите также:  Этапы строительства монолитного многоэтажного дома

Документы-основания постановки на кадастровый учет:

  • Соглашения или прочие бумаги по отношению к недвижимости.
  • Акты, выданные органами госвласти или местной администрацией в пределах компетенции таких структур и с учетом требований законодательства.
  • Акты о правах на недвижимость, выданные уполномоченными структурами.
  • Свидетельства, подтверждающие приватизацию жилых объектов.
  • Акты судебных органов власти.
  • Свидетельство о праве на наследование имущества.
  • Различные планы (межевой, технический и обследования), подготовленные с учетом кадастровых работ и в установленном законом РФ порядке.
  • Схематическое отображение размещения ЗУ на кадастровой публичной карте. Это необходимо при проведении госучета ЗУ для предоставления человеку в безвозмездную собственность.
  • Прочие бумаги, предусмотренные в различных ФЗ РФ, а также иная документация, подтверждающая наличие, появление, переход, прекращение (ограничение) права на имущество.

Порядок постановки здания на кадастровый учет

Изменения, внесенные в ЗК РФ, позволяют регистрировать (ставить на учет) объект вне зависимости от расположения. К примеру, ЗУ возле Перми можно зарегистрировать в Самаре.

Постановка на учет проходит несколькими способами:

  • Через Росреестр. При выборе этого варианта необходимо явиться в орган лично или отправить туда представителя с доверенностью от нотариального органа. Бумаги передаются сотруднику реестра при условии оформления тем расписки о получении. Заявление и иные документы, поданные для постановки на кадастровый учет, изучаются в течение 5 суток и больше (в зависимости от ситуации).
  • Через МФЦ. Если рядом с домом имеется многофункциональный центр, можно передать документацию через него. Как и в рассмотренном выше случае, работник МФЦ принимает бумаги и оформляет расписку о получении документов. В дальнейшем процесс оформления остается неизменным. Главное отличие в том, что срок постановки на кадастровый учет больше на 2-3 дня. Причина в том, что работники МФЦ передают бумаги в Росреестр и ожидают от него ответа.
Смотрите также:  Процедурное сокращение

Порядок постановки здания на кадастровый учет имеет такой вид:

  • Подготовка документации (указана выше).
  • Оформление и передача заявления. Может передаваться лично, по почте, с помощью представителя или через глобальную сеть. В последнем случае требуется ЭЦП.
  • Оплата госпошлины. Размер выплаты для компаний и физлиц слегка различается.
  • Получение расписки у сотрудника о получении пакета бумаг. В последнем документе должна быть дата передачи документации на недвижимость.
  • При отсутствии ошибок процесс постановки на учет занимает до 5-7 дней (в зависимости от места, куда передается документация). Если таковые имеют место, процесс оформления растягивается на срок до месяца или более.
  • Получение документа, подтверждающего постановку объекта на учет. Бумаги, которые были переданы ранее, можно забрать.

Что дальше?

Если оформление и передача документов для постановки на кадастровый учет прошло успешно, и уполномоченный орган зарегистрировал объект, остается довести дело до конца. Необходимо прийти в Росреестр и получить новое свидетельство для имущество. Для этого требуется прийти в местную службу регистрации или МФЦ, передав следующие документы:

  • Заявление о внесении правок в госреестр и желании получить новое свидетельство.
  • Кадастровый паспорт (в случае его замены требуется передавать последний вариант).
  • План (технический или межевой). Первый необходим при регистрации сооружения, а второй — ЗУ.
  • Бумаги, свидетельствующие о праве собственности — один из договоров (аренды, купли-продажи), решение судебного органа или свидетельство о наследовании.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Личный документ (паспорт). Для компании требуются учредительные бумаги.

Как только человек получил свидетельство, процесс постановки на учет и регистрации считается завершенным.

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.
Загрузка...